Kira Sözleşmesi Feshi: Kim, Ne Zaman ve Nasıl Feshedebilir?
Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi; sözleşme türü, kira dönemi ve feshi kim yaptığına göre farklı kurallara tabidir.
Kiracının Feshi
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, süre bitmeden sözleşmeyi feshederse kalan kira döneminden sorumlu olabilir. Feshi kolaylaştıracak koşullar:
- Haklı fesih (TBK m.331): Taşınmazın kullanımı sağlık, mesleki ya da aile açısından ciddi şekilde tehlikeye girerse derhal fesih mümkündür.
- Belirsiz süreli sözleşmede normal fesih: Her 6 aylık kira döneminin en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılması gerekir.
Ev Sahibinin Feshi
Ev sahibinin sözleşmeyi sona erdirmesi daha kısıtlıdır (TBK m.347-356). Temel fesih yolları:
- Süreli sözleşmelerde süre dolduğunda (en az 3 ay öncesinden bildirimlerde bulunmazsa yenilenmiştir)
- Tahliye sebepleri (borcun ödenmemesi, ihtiyaç, onarım — önceki yazımızda detaylandırıldı)
Kira Bildirim Süreleri
| Kira Türü | Feshi Kim Yapıyor | Süre |
|---|---|---|
| Belirsiz süreli | Kiracı | En az 3 ay önce bildirim |
| Belirsiz süreli | Ev sahibi | Kanunda düzenlenen özel sebepler |
| Belirli süreli | Kiracı | Süre sonunda bildirimsiz çıkış mümkün |
| Belirli süreli | Ev sahibi | Son 3 ayda bildirim (yenilememe için) |
Fesih Sonrası Güvenlik Deposu (Depozito)
Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozito; olası hasar ve borç mahsup edildikten sonra kiracıya iade edilmelidir. İadeyi geciktiren ev sahibi temerrüt faizinden sorumludur. Hasar tartışmalarında bağımsız eksper raporu istenebilir.
Pratik Öneri
Evi teslim ederken mutlaka tutanak düzenleyin; fotoğraf ve video kaydı alın. Bu belgeler depozito iade anlaşmazlıklarında belirleyici olur.