Kat Mülkiyeti Sorunları: Komşu Şikayet ve Yönetici Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı KMK), apartman ve sitelerde kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirler.
Komşu Rahatsızlığı Nasıl Şikayet Edilir?
- Öncelikle yazılı bildirim (noter ihtarı tavsiye edilir).
- Gürültü veya rahatsızlık devam ederse belediye zabıta şikayet hattı (153).
- TMK m.737 uyarınca sulh hukuk mahkemesinde men davası.
Aidat Ödememezlik
Aidatını ödemeyen kat malikine karşı yönetici ya da diğer malikler icra takibi başlatabilir. Gider avansını ödemeyen malik %5 gecikme faizi ile yükümlüdür.
Kat Malikleri Kurulu Kararları
Kararlar salt çoğunlukla alınır; oy birliği gerektiren kararlar (asansör kurulumu, kat ilavesi vb.) KMK'da ayrıca belirlenmiştir. Hukuka aykırı kararlara karşı 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz yolu açıktır.
Yönetici Sorumlulukları
Yönetici, ortak alanları iyi şekilde yönetmek, aidat tahsilatı yapmak, gerekli onarım ve bakım işlerini gerçekleştirmekle yükümlüdür. Görevini ihmal eden yöneticiye karşı kat malikleri tazminat davası açabilir.