Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları, tapuya şerh verilmesi ve tarafların hakları.
Satış Vaadi Sözleşmesinin Niteliği
Gayrimenkul satış vaadi, taraflardan birinin veya her ikisinin, ileride bir gayrimenkulün satış sözleşmesini yapmayı üstlendiği bir ön sözleşmedir.
Geçerlilik Şartları
**Resmi şekil:** Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması zorunludur**Ehliyet:** Tarafların fiil ehliyetine sahip olması gerekir**Gayrimenkulün belirli olması:** Satış konusu taşınmazın ada, parsel gibi bilgilerle belirlenmiş olması şarttır**Bedelin belirlenmesi:** Satış bedelinin belirli veya belirlenebilir olması gerekirTapuya Şerh
Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Şerhin önemli sonuçları:
Üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirlik: Şerh tarihinden itibaren 5 yıl süreyle, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilirÖncelik hakkı: Şerh ile alıcı adayı, taşınmazın başkasına satılması hâlinde korunur5 yıllık süre: Şerhin etkisi 5 yıl ile sınırlıdır, yenilenebilirCebri Tescil Davası
Satıcı satış vaadini yerine getirmezse, alıcı TMK m. 716 uyarınca cebri tescil davası açarak mahkeme kararıyla tescil sağlayabilir.
Zamanaşımı
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden doğan talepler 10 yıllık zamanaşımına tabidir.
Pratik Öneriler
Sözleşmeyi mutlaka tapuya şerh ettirinSatıcının tapu kaydını önceden inceleyinTaşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin