Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası; kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. TBK m.344-346 kapsamında hem kiracı hem de kiraya veren tarafından açılabilir. 2023te getirilen yüzde 25 geçici tavan uygulaması bittiğinden artık piyasa koşulları belirleyicidir.
Dava Açma Şartları (TBK m.345)
- Kira sözleşmesinin en az 5 yıl sürdüğü hallerde
- Kira sözleşmesinin yenileneceği tarihten en az 30 gün önce ihtar gönderilmişse
Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur.
Mahkeme Nasıl Karar Verir?
- Emsal kira bedelleri
- TÜFE artışı (yasal azami artış oranı)
- Taşınmazın durumu, konum
- Bilirkişi raporu
2026 Kira Artış Tavanı
2026 yılında TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 44,38dir. Kira artış hesaplama aracımızdan yararlanabilirsiniz.