2026 Kiracı Tahliyesinde Yeni Durum: Zorunlu Arabuluculuk
7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir. Bu tarihten sonra açılacak kiracı tahliye davalarında, arabuluculuğa başvurmadan dava açılması usul ret sebebidir.
---
Hangi Tahliye Nedenlerine Göre Dava Açılabilir?
Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 347-356) kapsamında kiraya veren aşağıdaki nedenlerle tahliye talep edebilir:
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi (TBK m. 315)
Süreç:
2. Kiraya Verenin İhtiyacı (TBK m. 350/b.1)
Kiraya veren, konutu veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç duyduğunu ispat etmelidir.
Dava şartları:
3. Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım (TBK m. 350/b.2)
Binanın yıkılarak yeniden yapılması veya esaslı onarım gerektirdiği durumlarda kiraya veren tahliye isteyebilir. Onarım süresince kiracının orada oturması mümkün olmamalıdır.
4. Sözleşmeye Aykırılık (TBK m. 316)
Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı (alt kiralama, taciz, zarar verme) durumunda kiraya veren 30 günlük süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir.
---
Zorunlu Arabuluculuk Süreci (Adım Adım)
1. Arabuluculuğa Başvuru
2. Arabuluculuk Görüşmesi
3. Dava Açma
---
Tahliye Davası Dilekçesinde Bulunması Gereken Unsurlar
Zorunlu İçerik
```
SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI: [Ad-Soyad, TC No, Adres]
DAVALI: [Ad-Soyad, TC No, Adres]
KONU: Tahliye Talebi
AÇIKLAMALAR:
1) Taraf ilişkisi ve kira sözleşmesi bilgileri
2) Tahliye nedeninin ayrıntılı açıklanması
3) İhtarname / ihbar tarihleri ve içerikleri
4) Arabuluculuk son tutanağının tarih ve numarası
5) Emsal kararlar
SONUÇ VE İSTEM:
Kiralananın tahliyesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
```
---
Dikkat Edilmesi Gereken Süreler
| İşlem | Süre |
|---|---|
| Temerrüt ihtarından sonra dava açma | 30 gün sonra |
| İhtiyaç nedeniyle ihtar | Süre bitiminden en az 3 ay önce |
| Arabuluculuk başvurusu zorunluluğu | Dava açmadan önce |
| İcra yoluyla tahliye (İİK m. 272) | Karar kesinleşmesinden sonra |
---
Kira Artışı Uyuşmazlıkları
2022-2023 döneminde uygulanan %25 kira artış sınırı sona ermiştir. 2026 itibarıyla kira artış oranı serbestçe belirlenebilmektedir; ancak taraflar anlaşamadığında TÜFE artış oranı esas alınır (TBK m. 344).
Nafaka artışı gibi [TÜFE hesaplaması için →](https://dilekcemai.com/nafaka-hesaplama) ücretsiz aracımızı kullanabilirsiniz.
---
Dilekçem AI ile Tahliye Dilekçesi Hazırlama
Dilekçem AI platformunda:
[Tahliye Dilekçesi Oluştur →](https://dilekcemai.com)